Nemovitosti

Prodej pozemku 35.683 m²

Bojanovice, Malá Lečice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! ‌ k.ú. Malá Lečice LV č. 109 o výměře 35683 m² • Parcela č. 345/1 - o výměře 31199m² (Orná půda) • Parcela č. 345/2 - o výměře 1168m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 362 - o výměře 247m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 342/3 - o výměře 200m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 690/7 - o výměře 238m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 342/2 - o výměře 2631m² (Ostatní plocha) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. ‌

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (46 Kč/m²)
Pozemek
35683 m²
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 80

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.65 mil. Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
2.45 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.56 mil. · váha 88 %
Model z dat 2.67 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 00:24

Prodej rozsáhlého souboru pozemků o celkové výměře přes 35 tisíc m² v katastrálním území Malá Lečice. Před nákupem je nutné prověřit podmínky stávající pachtovní smlouvy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka
836 m (Bojanovice, Malá Lečice, U Hesů)
Nádraží
3424 m (Čisovice)
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
141 min · 1 přestup
České Budějovice
155 min · 1 přestup
Liberec
177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
188 min · 1 přestup
Brno hl. n.
193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno