prodej bytu 2+kk 44 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Byty 2+kk, 44m² - Židlochovice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pěkný, velmi dobře udržovaný byt 2+kk nacházející se v přízemí třípodlažního cihlového bytového domu z roku 2011. Dispozice 2+kk, užitná plocha 44 m². Plastová okna, plovoucí podlahy, vytápění i ohřev teplé užitkové vody vlastním plynovým kotlem. K jednotce náleží sklepní kóje 2 m². V ceně parkovací stání ve vnitrobloku domu. Nízké náklady na bydlení. Měsíční příspěvky do SVJ 2.159,- Kč (fond oprav 1010,- Kč, správa 400,- Kč, vodné/stočné 750,- Kč. Průkaz energetické náročnosti třídy "C" Bytový dům je vzdálen pouhých 5 minut pěšky od centra Židlochovic. Velice žádaná lokalita pro klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Brna, přímé spojení jak autobusové, tak vlakové. V obci veškerá občanská vybavenost: poliklinika, obchody, služby, školka, základní škola, gymnázium i sportovní vyžití. Židlochovice se nacházejí cca 15 km jižně od Brna,. Ideální jako startovací nebo rodinné bydlení. Výborná investice na pronájem. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-994350

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

125 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.67 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.44 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno