Prodej bytu 5+1 154 m²
Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na ulici Sklený kopec v Hranicích nabízím exkluzivně k prodeji prostorný byt 5+1 s balkonem, vlastní garáží, parkovacím místem a podílem na zahradě. Byt se nachází ve zděném rodinném domě, který je rozdělen na pouhé dvě samostatné bytové jednotky zapsané v katastru nemovitostí.
Dispozice a podlahové plochy:
- bytová jednotka 5+1 ve 2. a 3. NP – podlahová plocha 154 m², koupelna, 2× WC a balkon 5 m²
- 1. PP – vlastní garáž o ploše 19 m² a sklep o ploše 9 m²
- další možnost parkování na pozemku i před domem
- všechny půdorysy naleznete ve fotogalerii
Celková výměra pozemku činí 697 m² a k bytu je k užívání určena přibližně polovina zahrady.
Dům i samotný byt jsou ve stavu umožňujícím okamžité bydlení bez nutnosti zásadních investic. Případné další úpravy jsou tak především otázkou individuálních představ nového majitele.
V uplynulých letech zde proběhla řada průběžných rekonstrukcí a technických úprav. Jednalo se zejména o výměnu elektroinstalace včetně rozvaděčů a částečně elektroinstalace ve sklepních prostorách, postupnou rekonstrukci koupelen a sociálního zázemí, nové podlahy, výměnu oken za plastová s trojskly, modernizaci rozvodů vody, odpadů a vytápění, nátěr střechy včetně výměny okapových svodů a renovaci vybraných obytných prostor.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn a pevné internetové ADSL připojení. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny samostatně pro každou bytovou jednotku. Byt 5+1 navíc disponuje krbem v obývacím pokoji.
Byt má vlastní měřidlo plynu a podružné měřidlo vody. Elektřina je v současnosti vedena přes společný elektroměr, elektroinstalace je však připravena tak, aby bylo možné řešit samostatné měření obou bytových jednotek.
Sklený kopec patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Hranic. Nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností centra města i veškeré občanské vybavenosti.
Možná je také koupě obou bytových jednotek – ideální řešení pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako zajímavá investice k pronájmu.
Pokud hledáte opravdu prostorné bydlení, které kombinuje výhody samostatného bytu se zázemím rodinného domu, rád Vám nemovitost osobně představím. V případě zájmu Vám zároveň pomohu zajistit nejvýhodnější variantu financování.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (34416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 209.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 551
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
277 m
MHD
122 m
školka
303 m
lékař
268 m
pošta
277 m
restaurace
265 m
škola
124 m
obchod
623 m
vlak
726 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
34 416 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
7.82 mil. – 9.83 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
9.32 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 551 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24
Prostorný mezonetový byt 5+1 v rodinném domě v Hranicích se zázemím a garáží bez nutnosti okamžitých investic. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nabízí možnost okamžitého bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- vlastní pro každou bytovou jednotku, krb
- stav strechy
- nátěr střechy včetně výměny okapových svodů
- prislusenstvi
- balkon, vlastní garáž, parkovací místo, podíl na zahradě, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Hranice, gymnázium)
- Nádraží
- 729 m (Hranice na Moravě město)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |