Pronájem bytu 2+1 55 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout k nájmu velice pěknou bytovou jednotku v družstevním vl. s dispozicí 2+1 (+ balkon o rozloze 4,2m) na ulici Harcovská v II.NP v pěkné lokalitě Frýdlantu nad Ostravicí. Bytová jednotka se nachází v panelovém bytovém po revitalizaci. Byt o rozloze s užitnou plochou 55m2 s balkonem, je velice slunný, v bytě jsou bezpečnostní vstupní dveře jištěny 4x, výhodou je i uzamykatelná před chodbička společná s druhou bytovou jednotkou, v ložnici a chodbě jsou vestavné skříně pro uložení šatstva, z obývacího pokoje je vstup na balkón, po opravě je prostorná koupelna v níž jsou keramické obklady, taktéž sociální zázemí. V bytě je nová kuchyňská linka, nové interiérové dveře, položeny plovoucí podlahy, nová plastová okna s trojsklem. V bytě voda v plastu a částečně elektro v Cu. Měsíční zálohy pro 2 osoby teplo 1.068, Kč, teplá voda 908,-Kč vodné a stočné 397,-Kč, el.spol. prostor 35,-Kč, úklid spol. prostor 170,-Kč. V nájmu a zálohách na poskytované služby není spotřeba el. energie, bude přepsána na přímého odběratele nyní záloha cca 1.000,-Kč. Současný mobiliář znázorněn na fotografiích je podnájemci k dispozici. Majitel upřednostňuje pouze seriózní zájemce se stabilním pravidelným příjmem / zaměstnání, důchodce, OSVČ/. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle jím stanovených kritéri. Pokud Vás tato nabídka k nájmu zaujala, neváhejte mě kontaktovat na prohlídku i o víkendech. Na prohlídkách předložím podrobný rozpis služeb a poskytnu další potřebné informace důležité pro budoucího podnájemce. V ceně nájmu a zálohách není poplatek SBD za souhlas s podnájmem ve výši 2.420,-Kč dle ceníku SBD vždy na jeden rok hradí podnájemce. K bytové jednotce náleží sklepní box, parkoviště před a za bytovým domem, dětské hřiště, je zde veškerá občanská vybavenost, nákupní zóna. Prohlídky po domluvě s makléřem. Byt je ihned volný k dispozici.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- mh-reality-rostislav-muzik
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
269 m
školka
359 m
lékař
347 m
pošta
340 m
restaurace
149 m
škola
330 m
vlak
128 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 14 000 Kč | -3.4 % |
| 02.10.2026 | 14 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 564 Kč
11 097 – 14 467 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
12 195 · váha 59 %
Model z dat
13 142 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 546 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 12 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 142 Kč (rozpětí 11 248 Kč – 15 183 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 16 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Frýdlant nad Ostravicí, pošta)
- Nádraží
- 110 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | zlevněno 14 500 → 14 000 |
| 17.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |