Prodej bytu 2+1 57 m²

Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pěkný rekonstruovaný byt 2+1 v atraktivní části Třebíče, v části města Nové Dvory. Bytová jednotka se nachází v panelovém domě, který v uplynulých letech  prošel celkovou modernizací (zateplení, balkony byly nahrazeny prostornými lodžiemi, byl vybudován výtah a další). V roce 2022 proběhla rekonstrukce jádra bytu ve kterém se realizovaly i nové rozvody. Zcela nová je i na míru zhotovená kuchyňská linka s kvalitními zařizovacími předměty. Plocha celé jednotky činí 57 m² a je navržena tak, aby poskytovala komfortní bydlení pro náročného jednotlivce, pár nebo malou rodinu. Byt má k dispozici sklepní kóji o ploše 2,1 m². V blízkosti domu se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace a další služby. S ohledem na nedávnou renovaci a možnost financování hypotékou je tento byt dobrou investicí jak pro osobní využití, tak pro následný pronájem.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (78947 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 1186

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 266 m školka 207 m lékař 890 m pošta 983 m restaurace 560 m škola 265 m obchod 698 m vlak 1435 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	4.50 mil. Kč	-4.1 %
14.10.2026	4.69 mil. Kč	-2.1 %
02.10.2026	4.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

78 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

4.21 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.84 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 910 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Benešova)
Nádraží: 1288 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 4.69 mil. → 4.50 mil.
14.10.2026	zlevněno 4.79 mil. → 4.69 mil.
02.10.2026	přidáno