Prodej bytu 3+1 117 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Prostorný světlý podkrovní byt v horní části ulice Milady Horákové nabízí interiér s velkými místnostmi a příjemnou orientací, s obývacím pokojem orientovaným na jih a dvěma ložnicemi orientovanými na sever do klidného vnitrobloku. Vnitřní uspořádání je řešeno tak, že ze vstupní haly lze přímo vstoupit do rozměrného obývacího pokoje, samostatně umístěné kuchyně nebo koupelny s toaletou. Z obývacího pokoje stoupá schodiště na galerii, odkud jsou přístupné dvě větší ložnice a mezi nimi umístěná koupelna. Interiér je zároveň variabilní a umožňuje snadnou úpravu na byt 4+kk. Společné prostory jsou udržované a vybavené novým výtahem. Předmětem prodeje je 100% obchodního podílu ve společnosti (s.r.o.), která předmětný byt vlastní.</p><p><br></p><p>Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Parketové podlahy v obývacím pokoji, v kuchyni dlažba, v ložnicích koberce. Plynový kotel. Dřevěná okna s izolačním dvojsklem.</p><p><br></p><p>Menší činžovní dům nalezneme v horní části ulice Milady Horákové, v pěší vzdálenosti od Letenského náměstí. V místě je dostupná veškerá občanská vybavenost. V pěší vzdálenosti se nacházejí také místní parky – Letenské sady i Stromovka. Letná patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské rezidenční lokality.</p>

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (144444 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 351 m školka 115 m lékař 103 m metro 929 m pošta 178 m škola 335 m obchod 398 m vlak 546 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.90 mil. Kč

144 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.15 mil. Kč

14.93 mil. – 19.48 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.12 mil. · váha 61 %

Model z dat 17.24 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 456 Kč/m² → 19.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.24 mil. Kč (rozpětí 14.51 mil. Kč – 19.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Hradčanská)
Nádraží: 268 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno