Prodej bytu 3+1 74 m²

Kojetín, Kojetín I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Najít byt, který vám nabídne velkorysý prostor pro celou rodinu a zároveň nevyžaduje okamžité investice do nákladných rekonstrukcí, bývá vzácností. Na ulici Polní v Kojetíně nabízím byt 3+1 o podlahové ploše 77 m², který tato kritéria přesně splňuje.

Dominantou bytu je prosluněný obývací pokoj s balkónem, který je otočený na západ. Je to ideální místo pro večerní relaxaci s přirozeným světlem až do západu slunce. Kuchyně a zbývající dva samostatné pokoje směřují na východ, což v bytě udržuje velmi příjemné klima i v horkých letních dnech. Praktickým detailem je také vlastní šatna v ložnici a vestavné skříně na chodbě.

Byt je v udržovaném stavu s celou řadou zásadních vylepšení. Má nová izolační plastová okna s trojsklem, bezpečnostní dveře i zánovní kuchyňské spotřebiče. Samotný dům je čerstvě po kompletní revitalizaci včetně zateplení, nových balkónů a nového velkého výtahu. Velkou předností jsou také velmi příznivé provozní náklady na bydlení.

Lokalita sídliště Sever nabízí kompletní občanskou vybavenost. Supermarket Albert i COOP máte do 3 minut chůze od domu. V blízkém dosahu najdete školy, školky, polikliniku i sportoviště.

Pokud hledáte prostorný domov, kde stačí otočit klíčem v zámku a začít žít, rád vás přivítám na osobní prohlídce.

Hlavní výhody, které oceníte:

- Dispozice: 3+1 s podlahovou plochou 76,98 m² včetně balkónu a sklepa

- Nízké měsíční náklady: Předpis SVJ činí 6 882 Kč (z toho fond oprav 2 695 Kč a zálohy na služby 4 187 Kč) + záloha na elektřinu 3 000 Kč

- Vybavení a stav: Plastová okna s izolačním trojsklem a bezpečnostní dveře z roku 2023

- Dům: Cihlová stavba po kompletní revitalizaci se zateplením a novým výtahem

- Lokalita: Mírné a klidné prostředí s obchody i školami v těsné blízkosti

Přijďte se přesvědčit na vlastní oči, jak příjemný tento prostor ve skutečnosti je. Zavolejte mi a domluvíme si čas, který vám nejlépe vyhovuje.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (53919 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: petr-zach

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus okolí: Obchodní sklep

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 407 m školka 465 m lékař 520 m pošta 345 m restaurace 347 m škola 211 m vlak 1112 m

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

rozpětí 3.27 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 3.87 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 241 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Kojetín, nám.)
Nádraží: 1112 m (Kojetín)
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno