prodej chaty/chalupy 41 m² s pozemkem 398 m²
Pšov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v srdci přírody Chlum u Manětína Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Kde ráno voní les, zpívají ptáci a večer nad hlavou září hvězdná obloha? Právě jste ho našli. Tato chata v přírodní rezervaci Chlum je ideálním útočištěm pro každého, kdo touží po klidu a blízkosti přírody. Jen 7 km od Manětína a 10 km od pohádkového Rabštejna nad Střelou – nejmenšího historického města v Evropě. Oáza ticha a přírodní krásy Lokalita patří k nejméně světelně znečištěným oblastem v Česku – ideální pro pozorování noční oblohy, perseid i úplňků bez rušivého okolí. Okolní lesy jsou rájem pro houbaře a milovníky borůvek, které zde najdete doslova pár metrů od chaty. Chata o dispozici 2+1 nabízí útulný prostor, ideální pro víkendy i delší pobyty • světlý obývací pokoj s kamny • praktická kuchyně s linkou a elektrickým sporákem • koupelna se sprchovým koutem a WC • ložnici v podkroví, kde se vám bude spát líp, než kdekoli jinde • terasa o výměře 10,2 m² s výhledem do zeleně – ideální pro ranní kávu i večerní sklenku dobrého vína • užitná plocha chaty: 41,5 m² • sklep 6,3 m², půda 5,8 m² a dílna 8,5 m² • celková plocha pozemku: 398 m² (z toho 354 m² tvoří zahrada) Napojení na obecní vodu, elektřina 220/380 V v mědi, žumpa, přístup z asfaltové cesty, parkování přímo u pozemku. Zahrada a okolí • zahrada je ideální pro relax, pěstování bylinek, zeleniny, grilování, opékání buřtů, nebo jen lenošení v houpací síti • přírodní scenérie kolem je jak stvořená pro procházky, výlety a cyklistiku • když chcete opravdu vypnout Ať už toužíte po víkendovém úniku z města, hledáte místo pro letní pobyty, nebo si chcete vytvořit vlastní ráj, tato chata vás chytne za srdce. Místo s atmosférou, kde plyne čas jinak Cena za klid a únik z města? K nezaplacení. Tato chata může být vaše. Ozvěte se – rád vám chatu osobně představím. Místo, kde najdete ticho, hvězdy i sami sebe, na vás čeká.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (52439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 10 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 354 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 44 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynová karma
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-993691
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
52 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.38 mil. – 2.18 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.00 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.80 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 286 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |