prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 42 m²

Blovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodáme pěknou chatu u Blovic Prodáme pěknou chatu v lokalitě Nové Mexiko ve Vlčicích u Blovic, e. č. 16, poblíž řeky Úslavy v krásném a klidném prostředí. Chata je v osobním vlastnictví a vede k ní dobrá přístupová cesta. Pozemek o výměře cca 420m² je v pronájmu ( 1.700,- Kč/rok). Spodní část chaty o rozměrech cca 6x4m obsahuje garáž, koupelnu s vanou a technickou místnost. V 1. NP je příjemná zastřešená veranda, vstupní prostor, WC, kuchyňka, společenská místnost a schody do 2. NP, kde je ložnice s umývárnou. Objekt je v dobrém stavu, částečně vybavený a ihned k dispozici. Cena 1.400.000,- Kč. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 42 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 02.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 24 m 2 Číslo zakázky: IDNES-003-NP04957

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.02 mil. – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 1.87 mil. · váha 38 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 871 951 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 571 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 969 839 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 42 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Blovice, náměstí)
Nádraží: 641 m (Blovice)
Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno