Prodej obchodního prostoru 45 m²

Dolní Benešov, Dolní Benešov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost v Dolním Benešově, která se nachází na dobře viditelném a dostupném místě přímo u hlavní cesty. Nemovitost slouží nyní jako zahradnictví, nabízí však široké možnosti dalšího využití – například jako prodejna, obchod, kancelář, provozovna služeb. Pozemek má celkovou výměru 367 m², stavba o výměře 48 m² slouží jako prodejna, zázemí a sklad. Nad prodejnou se nachází půda, která nabízí další úložný prostor. Prodejnu tvoří tři unimobuňky a je napojena na elektřinu, vodu, plyn a kanalizaci a má přiděleno číslo popisné. K dispozici je také studna s užitkovou vodou. Vytápění je zajištěno plynem, ohřev vody elektrickým bojlerem. Možnost odkupu zboží a pokračování provozu zahradnictví. Objekt je k dispozici od 9. 11. 2026. Pro více informací a domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 367 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: Modulární
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: ing-lenka-hranosova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 367 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 48

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 227 m školka 943 m lékař 216 m pošta 102 m restaurace 116 m škola 397 m vlak 453 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

36 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.66 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 2.26 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 292 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 00:31

Jde o prodej komerčního prostoru tvořeného ze tří unimobuněk u hlavní cesty v Dolním Benešově. Objekt je k dispozici od listopadu 2026 a vyžaduje zohlednění modulární konstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod, studna
odpady: kanalizace
topeni: plyn
prislusenstvi: půda, zázemí, sklad, studna

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Dolní Benešov, U Kříže)
Nádraží: 609 m (Dolní Benešov)
Ostrava-Svinov: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno