Prodej bytu 3+1 73 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodeje velmi pěkného a prostorného cihlového bytu v OV o ocelkové výměře 73 m2 s výhledem do dvorního traktu na nábřeží Protifašistických bojovníků. Byt je situovaný na východní stranu. Plastová okna s předokenními roletami, balkon. Nové interiérové dveře. Parkety, dlažba. Kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči (plynová varná deska, elektrická trouba, digestoř). Samostatná koupelna a samostatná toaleta. Vestavěná skříň v pokoji. K bytu náleží sklep. Volný ihned! Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena: 3.92 mil. Kč (53699 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 18 m školka 245 m lékař 234 m pošta 319 m restaurace 4 m škola 160 m obchod 421 m vlak 777 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	3.92 mil. Kč	+2.6 %
24.08.2026	3.82 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.92 mil. Kč

53 699 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.64 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.15 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 850 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Přerov, nábř.PFB)
Nádraží: 768 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
14.09.2026	zdraženo 3.82 mil. → 3.92 mil.
24.08.2026	přidáno