prodej domu 214 m² s pozemkem 1 127 m²
Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 214m², Březová Prodej novostavby rodinného domu 5+kk s dvojgaráží, Březová u Berouna Nabízíme k prodeji novostavbu prostorného rodinného domu o dispozici 5+kk a celkové užitné ploše 214 m² (175m² dům + 39m² dvojgaráž). Celková výměra pozemku činí 1 127 m². Dům se nachází v klidné obci Březová, okres Beroun, Středočeský kraj. Dispozice: 1. NP: Zádveří, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (55 m²), ložnice (12,5 m²), pokoj pro hosty (9,8 m²), koupelna, samostatná toaleta, technická místnost a dvojgaráž (39 m²). 2. NP: Ložnice (22 m²), prostorný pokoj (33 m²), koupelna s vanou a samostatná toaleta. Technické informace: Dům je vytápěn elektrokotlem s teplovodním podlahovým topením. K dispozici je rovněž krbová vložka v obývacím pokoji. Objekt je napojen na vrtanou studnu. Dům je nově připojen na obecní kanalizaci. Parcela je nově oplocena. Výhody: Velkou předností je poloha domu na kopci, která nabízí nádherný a nerušený výhled přímo na hrad Točník. Pouhých 700 m od domu se nachází oblíbená přírodní stezka Údolí ticha. Občanská vybavenost: V obci Březová najdete základní občanskou vybavenost: obecní úřad, smíšené zboží, restauraci, knihovnu a autobusovou zastávku. Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení s výbornou dostupností – autem jste za 25 minut v Praze, za 26 minut v Plzni. Dům je dokončený a čerstvě po kolaudaci. Developer poskytuje záruku 25 měsíců na celé dílo a 25 let na nosnou konstrukci stavby. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro další informace a dohodnutí termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o výjimečnosti této skvělé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 14.97 mil. Kč (69953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 1127 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N120059
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 14.97 mil. Kč | +0.2 % |
| 02.10.2026 | 14.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.97 mil. Kč
69 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
7.60 mil. – 11.02 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.15 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 432 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 227 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.97 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 461 m (Březová)
- Nádraží
- 4766 m (Praskolesy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zdraženo 14.95 mil. → 14.97 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |