Prodej stavebního pozemku 839 m²
Cvrčovice, Cvrčovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte stavební pozemek, kde nemusíte začínat úplně od nuly? V obci Cvrčovice, okres Kladno, nabízím k prodeji pozemek o výměře 839 m², jehož součástí je také projektová dokumentace rodinného domu 5+kk a již zrealizované přípojky vody a elektřiny.
Pozemek se nachází v ulici Polní, je oplocený a přístupný dvoukřídlými vjezdovými vraty. Vjezd je situován z jihozápadní strany.
PROJEKT RODINNÉHO DOMU 5+KK
Projekt počítá s výstavbou nepodsklepeného zděného rodinného domu s 1 NP a podkrovím, který nabízí velkorysé a praktické zázemí pro rodinné bydlení.
Základní parametry domu:
zastavěná plocha 249,8 m²
podlahová plocha 285,3 m²
obestavěný prostor 1 150 m³
dispozice 5+kk
výška stavby 6,55 m
2 parkovací stání na pozemku
navržené centrální vytápění tepelným čerpadlem vzduch–voda
plastová okna, dřevěný krov a betonová střešní krytina
navržená zastavěnost pozemku 34,54 %
Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. V přízemí projekt počítá mimo jiné s prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a jídelnou, spíží, technickou místností, šatnou, koupelnou s WC, samostatným WC a několika ložnicemi/pokoji se šatnami. Součástí je také prádelna, komora pod schodištěm a další obytný prostor v podkroví.
PŘIPRAVENÉ INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Velkou výhodou nabídky jsou již zrealizované přípojky obecního vodovodu a elektřiny. Při výstavbě budou řešeny pouze rozvody od stávajících přípojek k novému domu.
Odkanalizování je v projektu řešeno prostřednictvím plastové kanalizační jímky o objemu 16 000 l. Vlastník zároveň podal žádost o stavební povolení na DČOV.
Dešťová voda bude zachytávána v nádrži o objemu 6 500 l s přepadem do vsakovacího zařízení.
PROČ PRÁVĚ TENTO POZEMEK?
839 m²
projekt RD 5+kk v ceně
podlahová plocha domu 285,3 m²
již zrealizovaná voda a elektřina
oplocený pozemek s vjezdovými vraty
2 parkovací stání
projektované tepelné čerpadlo vzduch–voda
promyšlená dispozice pro rodinné bydlení
klidná lokalita s dobrou dostupností Kladna i Prahy
Cvrčovice představují příjemné místo pro rodinné bydlení s dobrou dostupností do Kladna i hlavního města.
Pokud hledáte pozemek, ke kterému už máte k dispozici konkrétní projekt domu a zrealizované přípojky, může být tato nabídka zajímavou cestou k vlastnímu bydlení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (7020 Kč/m²)
- Pozemek
- 839 m²
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1334 m
MHD
309 m
školka
625 m
lékař
1466 m
pošta
1258 m
restaurace
1612 m
škola
1195 m
obchod
3555 m
vlak
1276 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
7 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
4.70 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.27 mil. · váha 86 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 285 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Cvrčovice, ObÚ)
- Nádraží
- 1360 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |