Pronájem rodinného domu 210 m², pozemek 800 m²

Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem krásného rodinného domu 6+kk v Náměšti na Hané. Městys Náměšť na Hané je vzdálen 14km od Olomouce. V obci je veškerá občanská vybavenost - lékaři, lékárna, obchody, pošta, základní i mateřská škola, kavárny,.... V blízkosti je vlaková a autobusová doprava. Na procházky je tu les, zámek, Terezské údolí,....
Rodinný dům 6+kk je na patro, užitná plocha je 210m² a pozemek 800m². Dům byl postaven v roce 2019 z ytongu, okna jsou plastová trojskla s venkovními elektrickými žaluziemi, podlahy vinylové, schody dřevěné - pod nimi úložný prostor, vytápění plynovým kondenzačním kotlem, voda obecní - na závlahu možné použít ze společné studny, topení teplovodní podlahové. 
V přízemí domu se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem vybavený kuchyňskou linkou s varnou deskou, digestoří, troubou, lednicí s mrazákem a myčkou. Z obývacího pokoje je vstup na terasu 25m². Dále technická místnost, pracovna, ze které se také dá jít na zahradu. A wc - umyvadlo, kotel. 
V patře jsou 3 pokoje - v každém pokoji je velká vestavná skříň, ložnice s prostornou šatnou, koupelna - sprchový kout, vana, dvě umyvadla a topný žebřík. A samostatné wc. Na chodbě je pro větší komfort klimatizace a vstup na půdu 40m².
Před domem jsou tři parkovací stání a k domu patří prostorná garáž.

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 800 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: zet-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 803 m MHD 443 m školka 504 m lékař 422 m pošta 623 m restaurace 508 m škola 469 m obchod 6862 m vlak 551 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 746 Kč

28 215 – 44 497 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 39 403 · váha 43 %

Model z dat 32 016 · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 58 051 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 39 403 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 016 Kč (rozpětí 25 900 Kč – 38 303 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 58 051 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 480 m (Loučany, Hliníky)
Nádraží: 541 m (Náměšť na Hané)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno