Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
📍 Lokalita
* Praha 2 / Vinohrady
* v pěší dostupnosti metra Flora a Jiřího z Poděbrad
* byt je situovaný do tichého vnitrobloku
* zvýšené přízemí
🏡 O bytě
* byt je po kompletní rekonstrukci
* kompletně zařízený a vybavený
* vhodný pro max. 2 osoby
* možnost krátkodobého i dlouhodobého pronájmu - k dispozici od 1.11.2026
🍽️ Kuchyň
* kuchyňská linka na míru
* sporák s elektrickou troubou
* vestavěná lednice
* velká pracovní deska vhodná pro vaření i stolování
* kompletní nádobí a kuchyňské vybavení
🛏️ Ložnice a obývací část
* ložnice s dvojlůžkem s úložnými prostory
* komoda
* v obývací části rozkládací sofa, které lze využít jako příležitostné druhé dvojlůžko pro návštěvy
👗 Úložné prostory
* samostatná šatní místnost
* další menší odkládací místnost
🛁 Koupelna
* koupelna s vanou
* pračka součástí vybavení
* samostatné WC
🧺 Další vybavení
* pračka
* žehlička a žehlicí prkno
* nádobí
* kuchyňské vybavení
* další vybavení potřebné pro běžné bydlení
💰 Poplatky
* poplatky zahrnují veškeré služby včetně Wi-Fi
📋 Podmínky pronájmu
* byt je vhodný maximálně pro 2 osoby
* zvířata nejsou povolena
* při dlouhodobém pronájmu požaduji potvrzení o pracovním poměru / pracovní smlouvu
📩 V případě zájmu mi prosím o sobě napište:
* věk
* zaměstnání
* počet osob
* od kdy byt hledáte
* na jak dlouho byt hledáte
Následně se vám ozvu a domluvíme si další kroky.
Děkuji předem
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 000 Kč
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (31 dní)
- RÚIAN
- 21763119
Vybavení a sítě
sklep (m²): 3.1
zobrazení na portálu: 247
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 127 Kč
18 143 – 23 687 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 741 · váha 60 %
Model z dat
20 736 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 641 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 21 741 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 736 Kč (rozpětí 17 867 Kč – 24 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 15 641 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 451 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |