Pronájem bytu 1+kk 30 m²
Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný 1+kk byt v cihlovém domě, který se vyznačuje velmi dobrým stavem a moderním vzhledem. Nachází se ve druhém patře celkově šesti pater, což zaručuje klidné prostředí a zároveň snadnou dostupnost díky výtahu. Byt o celkové ploše 30 m² nabízí prakticky uspořádaný interiér s prostorným obývacím prostorem a samostatnou kuchyňskou zónou, přičemž dispozice 1+kk je ideálním řešením pro jednotlivce hledající komfort a pohodlí.
Součástí bytu je také útulný balkón o rozloze 5 m², kde si můžete vychutnat ranní kávu či relaxovat po náročném dni. Pro zájemce, kteří vlastní automobil, je parkování před domem, což zajišťuje pohodlí a bezpečnost vašich vozidel. Nemovitost není vybavena, což poskytuje novému nájemci možnost si byt zařídit přesně podle vlastních představ a potřeb.
Rád bych podotkl, že se nejedná o spolubydlení, nýbrž o samostatnou jednotku, která je pečlivě udržována a připravena k okamžitému nastěhování. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy – těším se na vaše podněty a případnou domluvu prohlídky této zajímavé nabídky.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 500 Kč
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (29 dní)
- RÚIAN
- 26297337
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 4771
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 026 Kč
13 361 – 17 221 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 713 · váha 60 %
Model z dat
15 940 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10 740 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 14 713 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 940 Kč (rozpětí 13 735 Kč – 18 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 10 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 07:31
Jde o pronájem nezařízeného bytu 1+kk ve velmi dobrém stavu s balkónem a výtahem v Praze. Byt je vhodný pro jednotlivce hledající klidné bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkón o rozloze 5 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Práčská)
- Nádraží
- 1083 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |