Pronájem bytu 3+1 15 m²

Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V bytě 3+1 po částečné rekonstrukci, který se nachází v panelovém domě, nabízím podnájem pokoje 15 m². Okno pokoje je orientováno na jih. V případě zájmu o bližší informace mne prosím kontaktujte skrz zprávy na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (533 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po částečné rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 02.10.2026 (31 dní)
RÚIAN: 22123679

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 235

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 001 Kč

8 201 – 12 128 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 298 · váha 50 %

Model z dat 11 041 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 4 967 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 620 Kč/m² → 9 298 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 041 Kč (rozpětí 9 514 Kč – 12 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74374 nabídek stejného druhu → 4 967 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Luka)
Nádraží: 266 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno