Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 1127 m²

Březová, Březová · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby rodinného domu 5+kk s dvojgaráží, Březová u Berouna

Nabízíme k prodeji novostavbu prostorného rodinného domu o dispozici 5+kk a celkové užitné ploše 214 m² (175m2 dům + 39m2 dvojgaráž). Celková výměra pozemku činí 1 127 m². Dům se nachází v klidné obci Březová, okres Beroun, Středočeský kraj.

Dispozice:
1. NP: Zádveří, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (55 m²), ložnice (12,5 m²), pokoj pro hosty (9,8 m²), koupelna, samostatná toaleta, technická místnost a dvojgaráž (39 m²).
2. NP: Ložnice (22 m²), prostorný pokoj (33 m²), koupelna s vanou a samostatná toaleta.

Technické informace: Dům je vytápěn elektrokotlem s teplovodním podlahovým topením. K dispozici je rovněž krbová vložka v obývacím pokoji. Objekt je napojen na vrtanou studnu. Dům je nově připojen na obecní kanalizaci. Parcela je nově oplocena.

Výhody: Velkou předností je poloha domu na kopci, která nabízí nádherný a nerušený výhled přímo na hrad Točník. Pouhých 700 m od domu se nachází oblíbená přírodní stezka Údolí ticha.

Občanská vybavenost: V obci Březová najdete základní občanskou vybavenost: obecní úřad, smíšené zboží, restauraci, knihovnu a autobusovou zastávku. Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení s výbornou dostupností – autem jste za 25 minut v Praze, za 26 minut v Plzni.

Dům je dokončený a čerstvě po kolaudaci. Developer poskytuje záruku 25 měsíců na celé dílo a 25 let na nosnou konstrukci stavby.

V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro další informace a dohodnutí termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o výjimečnosti této skvělé nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120059.

Parametry

Cena: 14.97 mil. Kč (69953 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Pozemek: 1127 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: next-reality-empire

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová topení: Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3084 m MHD 485 m školka 2964 m lékař 2964 m pošta 2087 m restaurace 1364 m škola 2952 m obchod 3109 m vlak 4761 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	14.97 mil. Kč	+0.2 %
02.10.2026	14.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.97 mil. Kč

69 953 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč

9.33 mil. – 14.67 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.08 mil. · váha 44 %

Model z dat 15.20 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 8.20 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 796 Kč/m² → 11.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.20 mil. Kč (rozpětí 10.66 mil. Kč – 21.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 227 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.97 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Březová)
Nádraží: 5149 m (Praskolesy)
Plzeň hl. n.: 77 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 3 přestupy
České Budějovice: 159 min · 3 přestupy
Liberec: 190 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zdraženo 14.95 mil. → 14.97 mil.
02.10.2026	přidáno