Pronájem bytu 1+1 66 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi hezký, nezařízený byt ve třetím patře rekonstruovaného cihlového domu s novým výtahem pár minut chůze od stanice metra Flora. Byt má prostorný pokoj s parketami, který je možný snadno rozdělit na obývací část a místo ke spaní. V kuchyni je moderní kuchyňská linka s dostatečným místem pro jídelní stůl. Koupelna s rohovou vanou je samostatná. U bytu je zbudovaný nový balkon s výhledem do upraveného vnitrobloku. K nastěhování od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-honzik
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Individuální
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
235 m
školka
222 m
lékař
288 m
metro
466 m
pošta
1074 m
restaurace
39 m
škola
189 m
obchod
1448 m
vlak
1541 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 19 000 Kč | -5.0 % |
| 02.10.2026 | 20 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 453 Kč
28 439 – 36 221 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 210 · váha 60 %
Model z dat
25 214 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 566 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 31 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 214 Kč (rozpětí 21 531 Kč – 29 200 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 23 566 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:32
Jedná se o nezařízený byt 1+1 po rekonstrukci v Praze 3 s balkonem. Pozor na včasné nastěhovaní od 1.12.2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 352 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 20 000 → 19 000 |
| 02.10.2026 | přidáno |