Prodej bytu 4+1 110 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte opravdu prostorné bydlení, které vám dá svobodu dnes – a možnosti do budoucna?
Na adrese Vaňkova 11 v Přerově nabízíme výjimečný byt o dispozici 4+1, který vznikl propojením dvou jednotek (3+1 a 1+1). Aktuálně tvoří jeden funkční celek o ploše přibližně 110 m², přičemž v budoucnu jej lze podle potřeby znovu rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky.

Dispozice a základní informace:
- dispozice 4+1 (propojené jednotky č. 10 a 11)
- celková plocha cca 110 m²
- 1 balkon
- 2 sklepy (ke každé původní jednotce jeden)
 - 4. nadzemní podlaží
 - cihlový dům bez výtahu

Byt nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu nebo všechny, kdo chtějí víc než standardní dispozici.
Technický stav a vybavení:
- byt je udržovaný a připravený k okamžitému užívání
- ústřední vytápění
- plastová okna
- kuchyňská linka se sklokeramickou deskou, troubou a myčkou
- 3 vestavěné skříně
- samostatná šatna
- samostatná místnost pro pračku a sušičku (možné jako 2. koupelna)
- koupelna s vanou i sprchovým koutem
- podlahové vytápění v koupelně
- 2 x WC
- dvoje bezpečnostní vstupní dveře

Velkým benefitem jsou dvě hygienická zázemí a dvoje vstupní dveře, což výrazně usnadňuje případné budoucí rozdělení bytu.

Při rychlém jednání možné cenové zvýhodnění. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (48091 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-pro

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 445

Vzdálenosti

bankomat 262 m MHD 188 m školka 87 m lékař 184 m pošta 1517 m restaurace 275 m škola 367 m obchod 497 m vlak 1957 m

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

rozpětí 5.37 mil. – 7.19 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 5.82 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 874 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Přerov, tř. Gen. Janouška)
Nádraží: 1969 m (Přerov)
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno