Prodej bytu 1+kk 45 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

125 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme byt 1+kk ve velice klidné a vyhledávané lokalitě Brno - Královo Pole na ulici Božetěchova.  Kuchyňská linka vč. veškerých spotřebičů (lednice s mrazákem, sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, myčka, digestoř) v obývací části sedačka, konferenční stolek, tv stolek a pracovní stůl. Z obývací části vchod na privátní zahradu o výměře 35 m2, viz foto. Z předsíně vchod do oddělené šatny a do koupelny se sprchovým koutem. Velice nízké náklady na bydlení (2.800,--/měsíčně). K bytu náleží sklep. Byt je vhodný jako startovací bydlení, ale i jako dobrá investice (byt je momentálně výhodně pronajatý). Pro více informací volejte uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (176667 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: home4living

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 87 m školka 243 m lékař 302 m pošta 246 m restaurace 70 m škola 411 m obchod 1531 m vlak 417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

176 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč

5.50 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 420 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Semilasso)
Nádraží: 374 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno