pronájem bytu 1+1 45 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — K nastěhování od 11/2026.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem 1+1, OV, 45 m², Ústí nad Labem, Klíše, Klíšská Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku o velikosti 1+1, která se nachází ve 3. patře zatepleného cihlového domu, který je kompletně zrekonstruovaný a nachází se v Ústí nad Labem, Klíše, ulice Klíšská. Celková podlahová plocha bytové jednotky činí 45 m². Byt je po celkové rekonstrukci, všude jsou položeny plovoucí podlahy , v koupelně a předsíni dlažba. V koupelně je umístěn sprchový kout. Okna v bytě jsou plastová. Součástí bytu je zděný sklep. K využití je prostorný dvůr - možnost posezení venku, grilování, věšení prádla. Vytápění bytu je zajištěno plynovými gamaty, ohřev vody elektrickým bojlerem. Výše nájemného je bez záloh na energie, kauce ve výši jednoho nájemného. Pokud požadujete klidné bydlení s možností přihlášení k trvalému pobytu, doporučujeme. Informace v RK. K nastěhování od 11/2026. 

Parametry

Cena: 8 265 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.10.2026 (28 dní)
Prodávající: Realitní kancelář LÍBALOVÁ s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-2019022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 265 Kč

184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 379 Kč

11 410 – 16 855 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 19 190 · váha 54 %

Model z dat 10 813 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16 692 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 426 Kč/m² → 19 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 813 Kč (rozpětí 9 254 Kč – 12 492 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 16 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 265 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:09

Zrekonstruovaný byt 1+1 v Ústí nad Labem s možností využití dvora. Pozor na velmi vzdálený termín nastěhování až v listopadu 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrický bojler
topeni: plynové gamaty
prislusenstvi: zděný sklep, sdílený dvůr

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží: 7382 m (Třemošnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno