Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 51 m²

Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový moderní byt 2+kk po kompletní rekonstrukci v centru Hranic na Moravě Nabízíme k prodeji krásný a světlý byt 2+kk o výměře 51 m², situovaný ve 2. patře cihlového čtyřpatrového bytového domu v klidné lokalitě nedaleko centra Hranic na Moravě. Byt prošel kompletní a velmi kvalitní nákladnou rekonstrukcí – vše je úplně nové a dosud nepoužívané. Součástí rekonstrukce jsou nové rozvody elektroinstalace, nové podlahy, omítky, interiérové dveře, novám moderní koupelna, samostatné WC, osvětlení, nový kotel i topení, nová kuchyňská linka včetně spotřebičů. Dispozice bytu nabízí příjemné a praktické bydlení: Ložnice orientovaná na východ do vnitrobloku, obývací pokoj na jih, kuchyň a koupelna na západ. Díky orientaci je byt krásně prosvětlený po celý den. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči včetně myčky nádobí, indukční varné desky a digestoře. Koupelna disponuje prostorným sprchovým koutem a elegantním designem v přírodních tónech. Bytový dům je zateplený a má nově provedené podřezání a izolace. Součástí domu je také nádvoří se zelení, které poskytuje příjemné soukromí a klidné zázemí. K bytu náleží sklepní kóje. Velkou výhodou je výborná dostupnost do centra města, občanská vybavenost v okolí a klidné bydlení zároveň. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. U domu je plánovaná výstavba nového parkoviště. Pokud Vás být zaujal, neváhejte nás kontaktovat, rádi Vám byt představíme osobně.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (86078 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Rekonstrukce
2026
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 166 m školka 641 m lékař 176 m pošta 957 m restaurace 207 m škola 304 m obchod 489 m vlak 520 m

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 4.27 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 556 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
Nádraží
570 m (Hranice na Moravě město)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno