pronájem bytu 1+kk 25 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk, Praha 9 Vysočany, ID: Frey74D Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý byt 1+kk situovaný ve 4. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné a tiché bydlení i přes výbornou dostupnost do centra Prahy. Nachází se v kompletně zrekonstruovaném bytovém domě v oblíbené lokalitě Praha 9 Vysočany. Byt disponuje praktickou dispozicí vhodnou pro jednu až dvě dospělé osoby. Součástí vybavení je kvalitní kuchyňská linka Oresi se sklokeramickou varnou deskou, digestoří, lednicí a pračkou. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. Díky orientaci do dvora nabízí byt dostatek klidu i přirozeného světla. Vysočany patří mezi vyhledávané pražské lokality s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. Jen několik minut chůze od domu se nachází nádraží PrahaLibeň, odkud se na Masarykovo nádraží dostanete přibližně za 6 minut. V blízkosti je také stanice metra B Vysočanská, tramvajové i autobusové zastávky a noční spoje. V okolí naleznete supermarkety, restaurace, kavárny, obchodní centra Galerie Harfa a Galerie Fénix, fitness centra, lékárny i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Byt je vhodný pro 1 až 2 dospělé osoby. K nastěhování ihned Nájem: 20 400 Kč/měsíc Poplatky: 2 500 Kč/měsíc pro 1 osobu / 3 500 Kč/měsíc pro 2 osoby Kauce: od 22 900 Kč Provize: 22 900 Kč Nájemní smlouva se uzavírá na 14 měsíců s možností prodloužení. Při komunikaci prosím uveďte ID: Frey51e.
Parametry
- Cena
- 20 400 Kč /měsíc (816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Smart Relo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 22 900 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 22 900 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-Frey74D
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 400 Kč
816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 272 Kč
13 215 – 20 217 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 549 · váha 46 %
Model z dat
15 692 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
8 927 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 702 Kč/m² → 17 549 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 692 Kč (rozpětí 13 400 Kč – 18 173 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 8 927 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 400 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Nádraží Libeň)
- Nádraží
- 187 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |