Prodej bytu 4+kk 98 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní bydlení na Šibeníku – II. etapa

Navazujeme na úspěch první etapy a přinášíme vám jedinečnou příležitost pořídit si nový domov v atraktivním projektu Byty Na Šibeníku. DACHI, prodejce a partner developera, vám v rámci druhé etapy nabízí ke koupi byt 4+kk (č. 403) o ploše 98,4 m² s terasou o velikosti 60 m². Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu F1, který je součástí šestipodlažního objektu se čtyřmi nadzemními a dvěma podzemními podlažími.

Součástí projektu je možnost dokoupení parkovacího stání nebo komory, což zvyšuje komfort bydlení. Byty jsou nabízeny ve vysokém standardu vybavení včetně předokenních žaluzií a vyznačují se promyšleným dispozičním řešením, které uspokojí i náročné klienty.

Pokud hledáte ideální financování, naše hypoteční centrum vám pomůže vybrat nejvýhodnější variantu na míru vašim potřebám. Pro lepší představu o kvalitě projektu doporučujeme domluvit si schůzku s naším realitním poradcem a navštívit vzorový byt, kde si můžete prohlédnout kvalitu zpracování a detaily projektu.

Výstavba projektu byla zahájena v prvním čtvrtletí roku 2023 a dokončení je plánováno na začátek roku 2026, kdy se budete moci do svého nového domova nastěhovat. Nezmeškejte tuto příležitost a staňte se součástí moderního bydlení na Šibeníku.

Parametry

Cena: 12.27 mil. Kč (125214 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 124 m školka 325 m lékař 193 m pošta 520 m restaurace 282 m škola 115 m obchod 806 m vlak 383 m

Odhad reálné ceny

10.27 mil. Kč

rozpětí 9.06 mil. – 11.36 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.57 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.73 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 868 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.27 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Šibeník)
Nádraží: 365 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno