Prodej kanceláře 216 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vilu v centru Zlína na ulici Hornomlýnská, která nabízí zajímavý potenciál pro reprezentativní sídlo firmy, kanceláře nebo spojení podnikání s vlastním zázemím. Hlavními přednostmi jsou prostory ve dvou podlažích, přístup z ulic Hornomlýnská i U Náhonu a parkování přímo u objektu.

Původní vila z roku 1930 prošla v roce 2005 rozsáhlou rekonstrukcí, při níž byla realizována nástavba prvního patra a vybudován krytý průjezd. Přízemí je dokončené a v současnosti má obytné uspořádání. Nachází se zde prostorná kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, koupelna a samostatné WC. Technické zázemí je umístěno ve sklepě. V přízemí byly provedeny nové rozvody vody, odpadů a elektřiny i nové omítky. Stávající místnosti nabízejí možnost úpravy na kanceláře, jednací místnost a zázemí pro zaměstnance.

Horní patro je ve stavu shell and core, tedy připravené k dokončení podle potřeb nového majitele. Dispozičně je rozděleno na tři samostatné pokoje, obývací pokoj, průchozí kuchyň a sociální zázemí. Pro budoucí firemní využití tak nabízí prostor pro další kanceláře, zasedací místnost nebo samostatné pracovní zázemí. Konkrétní podnikatelské využití a případná změna účelu užívání podléhají ověření a příslušným povolením.

Součástí nemovitosti je prostorná samostatná garáž a krytý průjezd s místem pro dvě auta. Přilehlou zahradu lze po úpravách využít pro další parkovací stání. Přístup ze dvou ulic usnadňuje příjezd zaměstnanců a klientů i případné oddělení provozu jednotlivých částí objektu.

Za domem se nachází upravená zahrada se zastřešeným posezením a grilem, která může sloužit jako odpočinkové zázemí pro zaměstnance nebo místo pro neformální firemní setkání. K dispozici je také studna využívaná k zálivce.

Poloha v centru Zlína nabízí dobrou dostupnost pro klienty i zaměstnance. V blízkosti jsou obchody, úřady, služby a zastávky MHD i vlaku.

Nemovitost je k dispozici ihned po úhradě kupní ceny. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku Elišku Zvonkovou. Těším se na osobní setkání při prohlídce.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (57870 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 239

Vzdálenosti

bankomat 534 m MHD 195 m školka 358 m lékař 287 m pošta 1160 m restaurace 213 m škola 152 m obchod 666 m vlak 285 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	12.50 mil. Kč	-7.4 %
02.10.2026	13.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

57 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč

9.39 mil. – 11.46 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 11.35 mil. · váha 85 %

Model z dat 7.92 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 564 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Díly II)
Nádraží: 307 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 13.50 mil. → 12.50 mil.
02.10.2026	přidáno