Prodej výrobní haly, prostoru 663 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zaběhlý rodinný autoservis a pneuservis s tradicí 22 let a stálou klientelou, včetně kompletního vybavení a předání know how, uskladněných pneumatik a náhradních dílů. Objekt s pozemkem o celkové ploše 1034 m2 se nachází na dobře přístupném místě poblíž centra města Teplice a má 2 vjezdy  hlavní s pojezdovou bránou a dostatečnou parkovací plochu pro servisovaná i firemní vozidla. Do objektu je zavedena elektřina  220 a 380V, voda z vodovodního řádu,  zemní plyn a odpady jsou svedeny do kanalizace. Všechny vnější i vnitřní prostory jsou opatřeny alarmem s napojením na PCO a kamerovým systémem. Vytápění přijímací kanceláře a dílny je zajištěno plynem. Budovy mají plechovou střechu a na podlahách dlažbu nebo beton. V hlavní budově o výměře 374 m2 se nachází přijímací kancelář, sociální zařízení, šatna zaměstnanců, prostorná hala  dílna se třemi vjezdovými vraty na el. ovládání a v podkroví další 2 místnosti. Hlavní hala je vybavena dvousloupovým zvedákem s nosností 3 t, čtyřsloupovým zvedákem s nosností 4 t, novým dvousloupovým zvedákem s nosností 4 t  a dvěma zvedáky s nosností 2,5 t. Dále jsou součástí vybavení dvě plničky klimatizace (R134 a UF1234), laserová geometrie, myčka kol do 23, dvě zouvačky pneu do 24a 2 vyvažovačky. Dále je k dispozici seřizování světel, tlaková výpustní nádoba na olej, lis na ložiska a el. svářečka. V objektu je instalován rozvod na plnění pneu dusíkem. V dalších halách s betonovou podlahou se nachází sklady (včetně uskladněných pneu klientů) a dílna s pracovním kanálem. Mezi budovami je zpevněná plocha k parkování automobilů a  vykládce. Vzhledem k umístění, stavu, vybavení a výnosu nemovitosti se jedná o velmi zajímavou investici. V případě zájmu Vám zajistíme výhodné financování této nemovitosti naším úvěrovým specialistou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléři 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 25.45 mil. Kč (38386 Kč/m²)
Užitná plocha: 663 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 254 m školka 471 m lékař 579 m pošta 1005 m restaurace 289 m škola 419 m obchod 802 m vlak 429 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.45 mil. Kč

38 386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.23 mil. Kč

16.53 mil. – 24.02 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 18.15 mil. · váha 89 %

Model z dat 20.33 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 19.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 369 Kč/m² → 18.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.33 mil. Kč (rozpětí 12.47 mil. Kč – 33.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 19.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.45 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (U Vlastního krbu)
Nádraží: 336 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno