Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 273 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 273 m², Jaroměř Jezbiny Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 1 273 m² v Jaroměři – části Jezbiny, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro stavbu vlastního domu s dostatkem prostoru pro zahradu, relaxaci a soukromí. Pozemek se nachází v části Jezbiny, v prostředí navazujícím na stávající rodinnou zástavbu. Jedná se o mírně až výrazněji svažitý pozemek, který díky svému charakteru nabízí zajímavé možnosti pro architektonické řešení budoucího domu a zahrady. Velkou výhodou je jeho velkorysá výměra 1 273 m², díky které zde nemusíte řešit pouze samotné umístění domu, ale můžete si vytvořit také prostornou zahradu, terasu, pergolu, bazén nebo další zázemí podle vlastních představ. Pozemek je dle územního plánu veden v ploše BV – plochy venkovského bydlení. To představuje vhodný rámec pro individuální bydlení. Konkrétní podoba a parametry budoucí stavby budou samozřejmě záviset na projektovém řešení, napojení na infrastrukturu a splnění všech podmínek příslušných stavebních předpisů a územního plánu. Aktuální územní plán Jaroměře pracuje v lokalitě Jezbiny s plochami určenými pro venkovské bydlení. Zajímavý potenciál pozemku Díky svažitému charakteru nemusí být pozemek překážkou – naopak může být základem pro velmi zajímavé řešení domu. Nabízí se například částečné zapuštění domu do terénu, velká terasa orientovaná do zahrady nebo kaskádovité řešení zahrady. Konkrétní možnosti je však vždy nutné posoudit v rámci konkrétního projektu. Pro lepší představu o možném využití pozemku jsme připravili také ilustrační vizualizace možné budoucí podoby domu a zahrady. Ty mají sloužit pouze jako inspirace a představa o potenciálu pozemku – nejedná se o projektovou dokumentaci ani o schválenou stavbu.

Parametry

Cena
3.25 mil. Kč (2553 Kč/m²)
Pozemek
1273 m²
Na trhu od
02.10.2026 (31 dní)
Prodávající
LUMAX REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0084

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.25 mil. Kč
2 553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
3.08 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 68 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.44 mil. · váha 91 %
Model z dat 3.28 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 705 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Jaroměř, pod náměstím)
Nádraží
719 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Liberec
117 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
158 min · 1 přestup
České Budějovice
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno