prodej komerčního pozemku 2 032 m²

Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej horského pozemku 2 032 m², Dolní Malá Úpa – Latovo údolí Nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní horské lokalitě Dolní Malá Úpa – Latovo údolí, parc. č. 327/2, o celkové výměře 2 032 m². Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Pozemek se nachází v krásném krkonošském prostředí s velmi dobrým přístupem. Přes horní část pozemku vede zpevněná cesta, která navazuje přímo na místní asfaltovou komunikaci vedoucí ze Spáleného Mlýna směrem k chatě Jana. Tato cesta slouží k přístupu k dalšímu objektu a je bez zřízeného věcného břemene. Výhodou pozemku je jeho poloha přímo nad touto místní komunikací, která umožňuje jeho praktické využití. V úvahu přichází i zřízení odstavného stání, například pro osobní automobil či obytný vůz. Pozemek byl zahrnut do žádosti o změnu územního plánu, který je v současné době v procesu pořizování. V aktuálním návrhu změny není požadovaná úprava zatím zahrnuta, proces však dosud není ukončen a bude následovat veřejné projednání. Pokud hledáte pozemek v jedinečné horské lokalitě Krkonoš, rádi Vám poskytneme další informace osobně. 

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (568 Kč/m²)
Pozemek: 2032 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

568 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

1.18 mil. – 7.30 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 12.92 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 357 Kč/m² → 12.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 10:09

Nabízí se horský pozemek v Dolní Malé Úpě vedený jako trvalý travní porost. Změna územního plánu dosud nebyla schválena, takže stavební využití je nejisté.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost zřízení odstavného stání

Dostupnost

Zastávka: 1093 m (Malá Úpa, Černá Voda)
Nádraží: 9916 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 255 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno