Prodej stavebního pozemku 2618 m²
Rozvadov, Rozvadov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 2 618 m2 v malé vesnici Nové Domky, která je částí obce Rozvadov v Plzeňském kraji. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost. Dle územního plánu se zčásti nachází v ploše bydlení venkovské a zbylá část je v ploše smíšené krajinné přírodní a zemědělské. K pozemkům je přístup z komunikace. Rozvadov je známý především jako hraniční přechod mezi ČR a Německem. Nové Domky jsou klidnou, rekreační částí obce Rozvadov, obklopenou malebnou přírodou CHKO Český les. Místo nabízí perfektní rovnováhu mezi klidným venkovským životem a skvělou dopravní dostupností. Zdejší stezky vás provedou rašeliništi, hlubokými pohraničními hvozdy i místy se stopami zaniklých vesnic. V obci Rozvadov se nachází základní občanská vybavenost, ostatní vybavenost najdete v nedaleko vzdáleném městě Přimda. Nové Domky jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (420 Kč/m²)
- Pozemek
- 2618 m²
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
404 m
MHD
69 m
školka
554 m
pošta
5154 m
restaurace
137 m
škola
554 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
1.25 mil. – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.44 mil. · váha 82 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 550 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:09
Pozemky v klidné části Nové Domky u Rozvadova vedené jako trvalý travní porost s částečným určením pro venkovské bydlení. Pozor na smíšený charakter pozemku a regulace CHKO Český les.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- přístup z komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 2323 m (Reichenau)
- Nádraží
- 12761 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |