Pronájem rodinného domu 90 m², pozemek 1724 m²
Dolní Hořice, Dolní Hořice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 11.500 Kč
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 s balkonem, situovaný v 1. patře rodinného domu na okraji klidné jihočeské obce Dolní Hořice (okres Tábor). Byt má samostatný vchod a je ideální pro ty, kdo hledají bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města.
Dispozice a vybavení:
Byt je vybaven kuchyňskou linkou se sporákem. Koupelna disponuje vanou a bojlerem. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo napojené na tři klimatizační jednotky, alternativně lze využít i krbová kamna.
K dispozici:
K bytu náleží prostorná oplocená zahrada orientovaná na jih, vhodná k relaxaci i pěstování. Příjezd automobilem je možný až k domu.
Cena:
Nájemné: 11.000 Kč / měsíc
Záloha na vodu: 500 Kč / měsíc
Vratná kauce: 20.000 Kč
Provize RK: 11.500 Kč
Elektřina na vlastní smlouvu.
Lokalita:
Obec Dolní Hořice se nachází 4 km od Chýnova (základní občanská vybavenost) a 15 km od Tábora. Doporučujeme vlastní dopravu. Okolí nabízí řadu volnočasových aktivit pěší i cyklistické výlety, koupání nebo návštěvu Chýnovské jeskyně.
Majitelka si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1724 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- lucie-sebkova-lubos-cizek-reality-jizni-cechy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1609
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
4101 m
MHD
358 m
školka
4004 m
lékař
3435 m
pošta
4101 m
restaurace
1729 m
škola
3930 m
vlak
2108 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 035 Kč
15 596 – 23 660 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
19 521 · váha 52 %
Model z dat
18 491 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
22 800 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 19 521 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 491 Kč (rozpětí 14 898 Kč – 23 061 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4016 nabídek stejného druhu → 22 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:09
Nabízí se pronájem bytu 3+1 v rodinném domě v Dolních Hořicích se zahrádkou. Nutno počítat s provizí RK a vlastní smlouvou na elektřinu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- topeni
- tepelné čerpadlo napojené na tři klimatizační jednotky, krbová kamna
- provize
- 11500 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Dolní Hořice)
- Nádraží
- 1917 m (Pořín)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |