Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 1901 m²
Vyklantice, Starý Smrdov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme rodinný dům s užitnou plochou 117 m², situovaný v klidné osadě Starý Smrdov u Vyklantic.
Velkou výhodou pro nového majitele je již hotové napojení na veřejný vodovod i obecní kanalizaci.
O vytápění se starají kamna na tuhá paliva.
Největší chloubou nemovitosti je rozlehlý pozemek o výměře 1 901 m², který vám dopřeje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i dětské hry. K domu patří také samostatný chladný sklep a velká stodola s dílnou, ideální pro kutilské projekty nebo uskladnění sezónního vybavení.
Veškerou občanskou vybavenost najdete ve 12 minut vzdáleném Pacově. Lokalita má zároveň skvělou dojezdovou dostupnost – do Vlašimi dorazíte za 25 minut, do Tábora za 40 minut a na okraj Prahy po dálnici D1 pohodlně dojedete za necelou hodinu.
Dům se prodává včetně veškerého stávajícího vybavení. Samozřejmostí je i náš kompletní servis a pomoc se zajištěním výhodného financování.
Kontaktujte realitní makléřku a domluvte si termín osobní prohlídky ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (29915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1901 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1059
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
MHD
1524 m
školka
3740 m
lékař
5734 m
pošta
1171 m
restaurace
3438 m
škola
3732 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
29 915 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.01 mil. – 6.07 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
5.14 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 907 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1001 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 02:32
Nabízí se rodinný dům s velkým pozemkem a stodolou v klidné osadě Starý Smrdov. Pozor na vytápění zajištěné pouze kamny na tuhá paliva.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- samostatný chladný sklep, velká stodola s dílnou
Dostupnost
- Zastávka
- 1513 m (Vyklantice, rozcestí 1.0)
- Nádraží
- 11834 m (Pacov)
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |