Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 400 m²
Zahořany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům s osobitým designem | Nová Ves pod Pleší
Hledáte dům, který není jen dalším anonymním projektem, ale skutečným domovem s atmosférou? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 3/4+kk v klidné části Nové Vsi pod Pleší, jen pár minut od Prahy. Dům byl dokončen v roce 2016 a od první chvíle vznikal s důrazem na kvalitu, funkčnost a originální design.
Dominantou domu je otevřený obytný prostor propojený s kuchyní a zahradou, který díky velkým oknům působí vzdušně a přirozeně propojuje interiér s exteriérem. Interiér nabízí řadu unikátních prvků vytvářených na míru — od betonového kuchyňského pultu přes industriální osvětlení až po množství promyšlených detailů, které dávají domu osobitý charakter.
Většina vybavení a řešení byla navrhována individuálně tak, aby byla maximálně funkční a příjemná pro každodenní život. Dům nabízí také velmi praktickou variabilitu prostoru — šatnu lze jednoduše přeměnit na pracovnu a stejně tak dětský pokoj lze upravit dle aktuálních potřeb nové rodiny.
Velkou výhodou je, že dům je ihned k dispozici a připravený k nastěhování bez dalších nutných investic či rekonstrukcí.
Technické informace:
- dispozice 3/4+kk
- užitná plocha cca 144 m²
- pozemek 400 m²
- kolaudace 2016
- nová okna instalována v roce 2020
- plechová střecha s technologií z Nového Zélandu se zárukou 50 let
- dubová přední terasa
- zahrada budována ve stylu Ferdinanda Lefflera — koncept propojení bydlení uvnitř domu s atmosférou exteriéru
Lokalita, která vás bude bavit
Nová Ves pod Pleší patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení, přírody a výborné dostupnosti do Prahy.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (106838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- homespace-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 19.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 250
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
2945 m
MHD
597 m
školka
1331 m
lékař
2478 m
pošta
1968 m
restaurace
1506 m
škola
2443 m
obchod
2965 m
vlak
1309 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
106 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
8.93 mil. – 11.63 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
12.95 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.57 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 708 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 17.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.03 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Nová Ves p. Pleší)
- Nádraží
- 566 m (Nová Ves pod Pleší)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |