Pronájem bytu 2+1 64 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální bydlení pro pár, studenty či menší rodinu v příjemném prostředí, ale zároveň v centru Poruby? Dvůr náměstí Jana Nerudy právě toto nabízí. Dvoupokojový byt se nachází na adrese náměstí Jana Nerudy 624/14, a sice ve 4., tedy posledním, patře cihlového domu bez výtahu. Žádní sousedé nad hlavou vás tedy rušit nebudou. Velkou výhodou bytu je jeho dispozice, která nabízí obrovskou předsíň a samostatnost veškerých pokojů a místností v bytě. V samostatné kuchyni bude připravena nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči včetně myčky. Dva samostatné a neprůchozí pokoje dostanou nové plovoucí podlahy a v koupelně bude k dispozici sprchový kout. Datum nastěhování je orientační, bude upřesněno makléřem. Služby pro další osobu činí 800,-.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku vašeho budoucího domova.

Parametry

Cena: 13 100 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 156 m školka 313 m lékař 377 m pošta 568 m restaurace 93 m škola 310 m obchod 1129 m vlak 2526 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	13 100 Kč	-0.4 %
02.10.2026	13 150 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 100 Kč

205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 764 Kč

12 261 – 15 359 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 059 · váha 61 %

Model z dat 13 099 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22 186 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 14 059 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 099 Kč (rozpětí 11 314 Kč – 15 239 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 22 186 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 100 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Alšovo náměstí)
Nádraží: 939 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 13 150 → 13 100
12.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno