Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 53 m²

Písek, Pražské Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci probíhající revitalizace bývalých Žižkových kasáren vznikly nové bytové jednotky v energeticky úsporném domě na adrese Vladislavova 508. Na místě původního brownfieldu se postupně formuje moderní obytná zóna, jejíž součástí je i tento architektonicky zdařilý bytový dům. K prodeji jsou nabízeny mezonetové byty, jejichž dispozice počítá s umístěním ložnice v horním podlaží. Nabízená jednotka o výměře 53,1 m² se nachází ve 4. patře zděného objektu. Okna jsou orientována na jih, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemné tepelné podmínky. Součástí bytu je i střešní okno s dešťovým senzorem a elektronickým ovládáním. Koupelna spojená s toaletou je vybavena sprchovým koutem, provedení odpovídá fotodokumentaci. Byt je připraven pro instalaci kuchyňské linky včetně odtahu pro digestoř. Podlahy jsou pokryty kvalitním vinylem. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťují tepelná čerpadla napojená na fotovoltaické panely umístěné na střeše objektu, což zaručuje úsporný provoz celého domu. Součástí výbavy je klimatizační jednotka. Každý byt disponuje sklepní kójí. U domu je vyhrazeno 31 parkovacích míst.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (83000 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
A
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hrdlicka-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 378 m MHD 128 m školka 322 m lékař 762 m pošta 581 m restaurace 377 m škola 333 m obchod 1147 m vlak 168 m

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 4.48 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 305 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
7677 m (Heřmaň)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno