prodej bytu 1+1 39 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 39 m², lodžie, sklep Hledáte startovací bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo bezpečný přístav pro své finance? Tento zrekonstruovaný byt 1+1 o ploše 39 m² v ulici Příčná ve Frýdlantu je připraven k okamžitému nastěhování. Co si na tomto bytě zamilujete? Absolutní klid: byt se nachází ve 4. (posledním) patře – nikdo vám nebude dupat nad hlavou. Nízké měsíční náklady: dům prošel celkovou revitalizací (zateplení, nová plastová okna), díky čemuž drží teplo a šetří vaši peněženku. Pro 1 osobu očekávejte 2.500,- Kč měsíčně vč. fondu oprav plus elektřina a plyn na vaření. Praktický prostor: k bytu patří sklepní kóje, společná lodžie v mezipatře a sušárna. Parkování na přilehlých parkovištích v okolí domu. Byt je volný ihned. Bonus pro vás: bezplatně a bezstarostně vám pomůžeme se zajištěním toho nejvýhodnějšího hypotečního úvěru na míru. Zalíbil se vám tento byt? Zavolejte mi a rádi vás provedeme na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (73077 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 30.09.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-994881

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.85 mil. Kč	-1.7 %
02.10.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

73 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.93 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.25 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.85 mil.
20.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno