Prodej bytu 2+kk 57 m²
Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji novostavbu bytu o dispozici 2+kk v domě o třech bytových jednotkách. Dům je nyní ve výstavbě a termín dokončení je přelom jara, léta příštího roku. Byt má výměru 53,03 m2, k bytu náleží sklep o výměře 4,31 m2, zahrádka o výměře 45,57 m2 a dále je v ceně bytu zahrnuto parkovací stání vedle domu. Bytové jednotky budou rozděleny prohlášením vlastníka a zahrádky budou ve výlučném vlastnictví budoucího vlastníka. Dům je postaven z cihel, má sedlovou střechu, krytina plechová šablona v imitaci pálené tašky. Okna plastová, zasklená izolačním trojsklem. Na podlahách v bytové jednotce bude keramická dlažba, v pokojích pak belgická laminátová podlaha Vitality Style Aqua Protect z koncernu Unilin (Quick-step). Vytápění bude zajištěno tepelným čerpadlem a teplovodní otopnou soustavou podlahového vytápění s rozdělovačem. V bytě pak bude rekuperace a ve standardu jsou taktéž venkovní rolety. Byt je velmi dobře dispozičně řešen, z obývacího pokoje s kuchyňským koutem je vstup na terasu francouzským oknem, terasa je osvětlená a je zde venkovní nezámrzný ventil na zalévání zahrádky. Ložnice se samostatným vstupem z předsíně a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Součástí ceny je vydlážděná terasa i oplocení zahrádky. Dům je postaven s důrazem na použití kvalitních a moderních materiálů a je předpoklad velmi nízkých nákladů na bydlení. Dům se nachází v nově vznikající lokalitě v blízkosti parku. V bezprostřední blízkosti se nachází obchodní centra a veškerá občanská vybavenost. Cena zahrnuje kompletně dokončenou bytovou jednotku vyjma kuchyňské linky, zahradu, sklep a dvě parkovací stání. Byt je vhodný jak k bydlení tak na investici a následné pronajímání. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (79825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 45
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
295 m
školka
212 m
lékař
377 m
pošta
117 m
restaurace
73 m
škola
80 m
obchod
542 m
vlak
1004 m
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
3.17 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 672 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Uničov, Bezručovo náměstí)
- Nádraží
- 1006 m (Uničov)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |