Pronájem bytu 2+kk 85 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Dům je postaven sice na hlavní silnici
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt, umístěný v těsné blízkosti MHD, parku, i veškeré občanské vybavenosti?
Nabízíme Vám k pronájmu velmi dobře dispozičně řešený byt 2+kk, se dvěma balkony, umístěný přímo u metra Vysočanská, ve 3. podlaží cihlového domu bez výtahu.
Byt o obytné ploše 81 m², je pronajímán nezařízený. Je rozdělen na vstupní chodbu, ze které se vchází do slunného, rohového pokoje, se vstupem na dva balkony (cca 4 m²), do kuchyně s kuchyňskou linkou (lednice, myčka, sklokeramická deska s troubou), koupelny s vanou a toaletou a velké samostatné šatny. V chodbě je navíc prakticky využitelný roh s policemi. Na podlahách dřevěné parkety a dlažba, vyšší stropy, velká okna, klimatizace. Byt má vlastní plynový kotel, vytápění si tedy regulujete sami. K bytu je navíc možné nabídnout garážové stání v suterénu domu, za příplatek 2.054 Kč/měsíc.
Dům je postaven sice na hlavní silnici, ale v bytě není žádný hluk a mít vše opravdu na dosah ruky je velkou výhodou. Protější Galerie Fénix disponuje mnoha základními obchody, v okolí je také spousta stylových kaváren, restaurací a vináren, sportoviště a cyklostezka podél Rokytky, snadná dostupnost na výpadovky z Prahy, i dojezd do centra. Domluvte si prohlídku, volné k nastěhování ihned, preferujeme zájemce o dlouhodobý pronájem (ČR, bez zvířat, bez exekucí a insolvencí).
Nájemné 22.000,-Kč/měsíc + služby v domě, elektřina a plyn převedeny na nájemce (dohromady cca 4.500 Kč/měsíc), kauce 25.000,-Kč (respektive 27.000 Kč při pronájmu i s garáží), provize 22.000,-Kč. Ev. číslo: 28470.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- reality-11-vltava
Vybavení a sítě
energetika: 188.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
28 m
MHD
116 m
školka
215 m
lékař
222 m
metro
133 m
pošta
299 m
škola
173 m
obchod
209 m
vlak
469 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 128 Kč
27 912 – 34 498 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 069 · váha 62 %
Model z dat
28 440 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
30 654 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 33 069 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 440 Kč (rozpětí 24 286 Kč – 32 936 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 30 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 22:32
Prostorný nezařízený byt 2+kk přímo u metra Vysočanská s vlastní regulací topení. Dům se nachází na hlavní silnici, ale v bytě je klid.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Kolbenova)
- Nádraží
- 59 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |