Pronájem bytu 4+kk 102 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zařízený mezonetový byt se 2 koupelnami a parkováním, situovaný ve 4. patře bytového domu s výtahem. Budova stojí v klidné rezidenční čtvrti v Praze 8 Libni v přímém sousedství přírodní památky Prosecké skály, nedaleko Fakultní nemocnice Bulovka, parku Pod Korábem a nábřeží Vltavy. V blízkém dosahu se nachází tramvajová zastávka se spoji ke stanicím metra Palmovka a Kobylisy.
Ve spodní úrovni byt tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní s schodištěm do patra, dvě ložnice - jedna s vestavěnou skříní, dále koupelna (vana), samostatná toaleta s bidetovou sprškou a vstupní chodba. V horním patře je umístěna klimatizovaná podkrovní hlavní ložnice s en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta s bidetovou sprškou).
Laminátové podlahy, dlažba, dostatek úložných prostor, manuální předokenní žaluzie, rozkládací sedačka, plynový kotel, pračka, myčka, indukční varná deska, parní trouba, mikrovlnná trouba, smart TV, kočárkárna / kolárna. V ceně je zahrnuto garážové stání.
Parametry
- Cena
- 36 900 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
777 m
MHD
212 m
školka
322 m
lékař
467 m
metro
1140 m
pošta
1407 m
restaurace
172 m
škola
395 m
obchod
1364 m
vlak
1631 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 36 900 Kč | -2.6 % |
| 07.10.2026 | 37 900 Kč | -2.8 % |
| 02.10.2026 | 39 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 900 Kč
362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 195 Kč
33 156 – 42 121 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 095 · váha 61 %
Model z dat
39 083 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
36 785 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 38 095 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 083 Kč (rozpětí 33 375 Kč – 45 263 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 36 785 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Vosmíkových)
- Nádraží
- 1264 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 37 900 → 36 900 |
| 07.10.2026 | zlevněno 39 000 → 37 900 |
| 02.10.2026 | přidáno |