Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobého pronájmu útulný, částečně zařízený byt s dispozicí 2+kk s balkonem, 52m2, ve 3. patře tichého cihlového domu v oblíbené části Žižkova.
Byt sestává ze dvou samostatných pokojů, z čehož je jeden průchozí. V ložnici jsou vestavné úložné skříně. Moderní kuchyňská linka je součástí odděleného kuchyňského koutu umístěného v části prostorné chodby. Je vybavená vestavnou troubou, dvouplotýnkovým plynovým sporákem, myčkou, ledničkou s mrazákem a pračkou. Koupelna je s novým sprchovým koutem, toaleta je odděleně. Podlahové krytiny jsou kombinací dřevěných parket, plovoucí podlahy a dlažby. Ohřev vody elektrickým bojlerem a topení a vaření na plyn.
V okolí je vynikající občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, nákupní centrum AtriumFlora, nebo OC Fénix, ale i Billa, Kaufland, banky, lékaři apod. vše v okolí - max 10 min MHD, autem nebo chůze. Bus/tram je kousek od domu. Okolí nabízí různorodé sportovní i kulturní vyžití. Nedaleko jsou parky Parukářka, Vítkov, ale např. i venkovní koupaliště Pražačka. Snadno dostupné je i náměstí Jiřího s Poděbrad, kde probíhají pravidelné farmářské trhy.
Byt je svou dispozici ideální pro 1-2 osoby. Smlouva se uzavírá na 1 rok s možností opakovaného prodloužení.
Volný dle dohody.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- open-door-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
112 m
školka
142 m
lékař
304 m
metro
967 m
pošta
614 m
restaurace
89 m
škola
96 m
obchod
1553 m
vlak
2011 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 21 000 Kč | -2.3 % |
| 02.10.2026 | 21 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 531 Kč
20 257 – 26 592 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 988 · váha 58 %
Model z dat
23 892 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 639 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 21 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 892 Kč (rozpětí 20 472 Kč – 27 593 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 17 639 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Černínova)
- Nádraží
- 905 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 21 500 → 21 000 |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |