Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 82 m²

Olomouc, Chválkovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje cihlového bytu 2+1 a 1+1 v OV o celkové výměře 82 m2 s garáží a parkovacím stáním ve dvoře na Chválkovické ulici. Byty jsou situovaný na severozápadní, východní a jihovýchodní stranu. Repasovaná dřevěná okna. Nové topení ÚT v mědi - kondenzační plynový kotel zn. Weissmann. Do kuchyně dovedena třífázová elektřina. Podlahy - dlažba, lino, dřevo. Kuchyňská linka s elektrickým sporákem a sklokeramickou varnou deskou, pračka. Komora. Byty jsou možné spojit a vybudovat tak byt 4+1. Dům je zateplený, nová střecha, plastová okna a dveře ve společných částech domu. Vjezd na pozemek elektrickou bránou. Byt je volný ihned! Možnost financování naším hypotečním centrem!

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (97561 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 612 m MHD 21 m školka 888 m lékař 1247 m pošta 1482 m restaurace 365 m škola 208 m obchod 665 m vlak 1610 m

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 8.63 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.88 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.98 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 518 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Na Rohu)
Nádraží
2150 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno