Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 119 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výjimečný byt 3+kk o podlahové ploše 119 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží moderní novostavby v rezidenčním areálu v jedné z nejžádanějších lokalit Olomouce. Zaujme velkorysým prostorem, funkční dispozicí a plynulým propojením interiéru se dvěma terasami, které přinášejí více soukromí a prostoru nejen pro relaxaci. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyní a vestavěnými spotřebiči, dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, dvě toalety a dostatek úložných prostor, díky nimž je nemovitost vhodná i pro komfortní rodinné bydlení. Součástí je také vlastní garážové parkovací stání v domě, které výrazně zvyšuje komfort každodenního užívání. Rezidenční areál nabízí klid, bezpečí a příjemné zázemí, zároveň však výbornou dostupnost do centra a kompletní občanskou vybavenost v dosahu. Jedná se o ideální volbu pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy mezi prostorem, komfortem a lokalitou v rámci Olomouce.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (100756 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
assetio-home-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 124 m školka 325 m lékař 193 m pošta 520 m restaurace 282 m škola 115 m obchod 806 m vlak 383 m

Odhad reálné ceny

13.46 mil. Kč
rozpětí 11.04 mil. – 15.23 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.15 mil. · váha 71 %
Model z dat 11.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 13.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 876 Kč/m² → 14.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 13.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (U Zlaté koule)
Nádraží
514 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno