prodej bytu 3+1 73 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 79,94 m², lodžie, sklep, Praha 5 Hlubočepy Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 v 2. patře revitalizovaného bytového domu v ulici Pivcova, Praha 5 – Hlubočepy. Byt má podlahovou plochu 73,13 m², k bytu náleží lodžie 3,93 m² a sklep 2,88 m². Celková plocha včetně lodžie a sklepa činí 79,94 m². Byt prošel přibližně před 8 lety rekonstrukcí (elektřina v mědi, odpady v plastu). Na podlaze dlažba, v ložnici plovoucí podlaha. Byt má plně vybavenou kuchyňskou linku, úložné prostory řešeny vestavěnými skříněmi. družstevní vlastnictví nesplacená anuita cca 700.000 Kč revitalizovaný dům nový výtah Příjemné okolí pro rodinné bydlení Jednou z předností bytu je také jeho okolí plné zeleně. V bezprostřední blízkosti najdete dětská hřiště, minigolf, mateřskou školku, fit park, rodinné centrum, a další. Pro každodenní nákupy je v dosahu Albert a nechybí ani dobrá dopravní dostupnost – v okolí jsou autobusové i tramvajové zastávky, díky kterým je možné pohodlně cestovat po Praze. Byt tak nabízí kombinaci prostorného rodinného bydlení, zeleného okolí a dobré dostupnosti městské infrastruktury. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku bytu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (123151 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: KOVA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-995336

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

123 151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

6.52 mil. – 9.16 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.91 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno