Prodej bytu 3+1 72 m²

Jaroměř, Pražské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi družstevní byt 3+1 v Jaroměři (bez možnosti převodu do OV). Byt je po celkové rekonstrukci. Jedná se o velmi prakticky řešenou dispozici, kdy má každá místnost má vstup z chodby. Celková výměra bytu činí 74 m2 včetně sklepa a byt se nachází v 6. patře s krásným výhledem na hory. Panelový dům prošel kompletní revitalizaci. 

Dispozice: Prostorná vstupní chodba, ze které se vchází do koupelny s vanou a WC, dále do kuchyně čtvercového půdorysu s linkou a vestavnou troubou, do obývacího pokoje a dvou pokojů orientovaných na jižní stranu. Z ložnice je vstup na lodžii.
V bytě jsou plastová okna,  vinylové podlahy, elektroinstalace v mědi.

V zateplené panelové budově je výtah, nové vchodové dveře, schránky a zvonky. Součástí domu je sklepní plechová kóje, společná kolárna a kočárkárna. Jedná se o vyhledávanou lokalitu Na Zavadilce. Naproti je dětské hřiště, v blízkosti je vlakové i autobusové nádraží, mateřská škola a nákupní centrum. 
Vjezd na dálnici je vzdálen přibližně 3,8 Km.
Zn.: JA22608B, PENB: G

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (64583 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: triga-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 321 m MHD 222 m školka 296 m lékař 1226 m pošta 1378 m restaurace 415 m škola 883 m obchod 410 m vlak 268 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

64 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.58 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 4.25 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 971 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Jaroměř, Terminál HD)
Nádraží: 266 m (Jaroměř)
Hradec Králové hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno