Prodej bytu 1+1 39 m²

Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte startovací bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo bezpečný přístav pro své finance? Tento zrekonstruovaný byt 1+1 o ploše 39 m² v ulici Příčná ve Frýdlantu je připraven k okamžitému nastěhování!
Co si na tomto bytě zamilujete?
Absolutní klid: byt se nachází ve 4. (posledním) patře – nikdo vám nebude dupat nad hlavou.
Nízké měsíční náklady: dům prošel celkovou revitalizací (zateplení, nová plastová okna), díky čemuž drží teplo a šetří vaši peněženku. Pro 1 osobu očekávejte 2.500,- Kč měsíčně vč. fondu oprav plus elektřina a plyn na vaření.
Praktický prostor: k bytu patří sklepní kóje, společná lodžie v mezipatře a sušárna.
Parkování na přilehlých parkovištích v okolí domu. 
Byt je volný ihned.
Bonus pro vás: bezplatně a bezstarostně vám pomůžeme se zajištěním toho nejvýhodnějšího hypotečního úvěru na míru.
Zalíbil se vám tento byt? Zavolejte mi a rádi vás provedeme na osobní prohlídce!

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (73077 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: century-21-partner-liberec

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 483 m MHD 109 m školka 80 m lékař 188 m pošta 483 m restaurace 354 m škola 213 m vlak 714 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.85 mil. Kč	-1.7 %
02.10.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

73 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.61 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 2.76 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 802 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Frýdlant, nemocnice)
Nádraží: 712 m (Frýdlant v Čechách předměstí)
Liberec: 48 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.85 mil.
02.10.2026	přidáno