Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu útulné studio 1+kk o ploše 35 m², které se nachází v cihlové budově staré zástavby v Nuslích. Byt je umístěn v 5. patře (bez výtahu) z celkových 5 podlaží, což zajišťuje příjemné denní světlo a klidné prostředí pro pohodlné bydlení. Okna směřují do tichého vnitrobolu, byt je opravdu velmi tichý a světlý.
Nemovitost je v dobrém stavu a zařízená, takže umožňuje nastěhování bez nutnosti dalších investic do vybavení. Studio je vhodné pro jednu osobu.
Vybavení: nová kuchyňská linka, lednice, mikrovlnka, sporák, postel, stůl, židle, komoda. V koupelně je starší funkční pračka.
Vytápění: plynové vaf, ohřev vody je v elektrickém bojleru.
Byt je volný k nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 14 900 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 400 Kč
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.10.2026 (31 dní)
- RÚIAN
- 21951624
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 263
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 900 Kč
426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 427 Kč
15 990 – 21 071 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 065 · váha 59 %
Model z dat
17 993 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 771 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 545 Kč/m² → 19 065 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 993 Kč (rozpětí 15 503 Kč – 21 058 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 12 771 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 10:32
Zařízené studio 1+kk v cihlovém domě v širším centru Prahy bez nutnosti investic. Nevýhodou může být absence výtahu ve 5. patře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- plynové vaf
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Nádraží Vršovice)
- Nádraží
- 97 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | znovu v nabídce |
| 02.11.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |