Prodej apartmánů 1182 m²
Železná Ruda, Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nemovitosti se studií apartmánového domu, pozemek 1 012 m², Železná Ruda
Nabízíme k prodeji nemovitost v samotném centru Železné Rudy, v ulici Javorská, na pozemku o celkové výměře 1.012 m². K nemovitosti je zpracována architektonická studie výstavby apartmánového domu s 21 apartmány, komerčním prostorem a podzemním parkováním. Nabídka představuje příležitost pro investory a developery, kteří hledají místo pro svůj záměr v oblíbené šumavské lokalitě.
Studie navrhuje novostavbu se třemi nadzemními podlažími, podkrovím a jedním podzemním podlažím. Počítá s 18 apartmány o dispozici 2+kk, dvěma apartmány 1+kk a jedním apartmánem 3+kk. Celková navržená bytová plocha činí 1.182 m², kterou doplňují balkony o výměře 183 m². V uliční části je navržen komerční prostor o velikosti 76 m² s přímým vstupem z ulice. Parkování je řešeno v podzemním podlaží s přímým vjezdem, kde studie počítá s 15 parkovacími stáními, z toho jedním bezbariérovým.
Hlavní předností nemovitosti je poloha v centru města, v blízkosti restaurací a služeb. Železná Ruda nabízí zázemí pro zimní sporty i letní turistiku a cyklistiku. V okolí se nachází skiareál Špičák a na německé straně hranice skiareál Velký Javor. U části navržených apartmánů se počítá s výhledem směrem k vrcholu Velkého Javoru.
Na pozemku nyní stojí budova se zastavěnou plochou 560 m². V současnosti zahrnuje pronajatou kancelář v uliční části, bowling a bar ve spodním podlaží a pokoje v podkroví a zadním traktu. Předložená studie řeší nahrazení stávajícího objektu novým apartmánovým domem se zastavěnou plochou 494 m² a bytovou plochou 1.182 m².
Pro bližší informace, projednání studie bytového domu a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 32.50 mil. Kč (27496 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1182 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
101 m
MHD
26 m
školka
271 m
pošta
93 m
restaurace
49 m
škola
271 m
vlak
339 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 32.50 mil. Kč | -6.9 % |
| 02.10.2026 | 34.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.50 mil. Kč
27 496 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.48 mil. Kč
12.23 mil. – 34.94 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 45 km)
11.64 mil. · váha 38 %
Model z dat
23.01 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
27.97 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 849 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.01 mil. Kč (rozpětí 14.07 mil. Kč – 36.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 27.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.50 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Železná Ruda)
- Nádraží
- 339 m (Železná Ruda centrum)
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 34.90 mil. → 32.50 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |