Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 109 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt 4+kk o užitné ploše 109,8 m² (celková plocha 123,8 m²) v žádané lokalitě Olomouc, na ulici Horní lán. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu, je v osobním vlastnictví, ve velmi dobrém stavu. Dispozice zahrnuje obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC, prostornou předsíň a šatnu; součástí jsou také dva balkony. K bytu náleží sklepní kóje v domě a dvě podzemní garážová stání v těsné blízkosti domu. Vytápění zajištěno centrálně, v obývacím pokoji je instalována klimatizace. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket a síť obchodů a služeb) a výbornou dopravní dostupnost – vlak, autobus, MHD i napojení na dálnici a silniční síť. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Nenechte si ujít tuto jedinečnou nabídku k vysněnému bydlení pro vaši rodinu.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (105413 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-balance-sverakova-kristyna-mba

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 69.2 garáž parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 149 m školka 492 m lékař 108 m pošta 1021 m restaurace 339 m škola 346 m obchod 146 m vlak 1603 m

Odhad reálné ceny

11.04 mil. Kč
rozpětí 9.67 mil. – 12.70 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.45 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 10.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 047 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m (Nová Ulice)
Nádraží
1593 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno