Prodej bytu 2+kk 42 m²
Albrechtice v Jizerských horách, Albrechtice v Jizerských horách · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horský byt, apartmán 2kk 41.5 m2, zahrada, parkovací stání, lyžárna, vlek, příroda, Albrechtice v J.h., Špičák, Jizerské hory,
Horský byt, apartmán 2+kk, 41,5 m², na vleku Ski areál Tanvaldský Špičák, který je minutu autem nebo skibusem (1,2km).
K bytu náleží spoluvlastnický podíl na okolních pozemcích 2445 m², zahradě, parkovacím stání před domem, kóji, lyžárně. Vše je v těsné blízkosti a na dosah pro komfortní život a rekreaci v jednom z nejkrásnějších koutů přírody našich hor.
Dům je v malebné přírodě lesa, v horách, s pěknou zahradou a protékajícím potůčkem. Je to ideální místo pro zimní i letní bydlení. Lokalita nabízí skvělou polohu pro zimní radovánky, klidnou relaxaci i sportovní vyžití po celý rok v čisté přírodě CHKO Jizerských hor, konkrétně v Albrechticích. Nabízí poslední volný byt této velikosti.
Apartmán má obývací pokoj s příjemným výhledem do přírody, jídelní kout s kuchyňskou linkou, samostatnou ložnici s manželskou postelí a palandou pro dvě děti. K dispozici jsou úložné prostory v bytě i vlastní kóje na kola a lyže.
Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem, který je ovládán na dálku. Rodinné prostředí a výborná společnost v domě přispívají k pohodlnému bydlení.
Občanská vybavenost v obci.
Vzdálenosti: Vlek – 2 minuty autem (1,2 km) nebo skibusem, Běžecká stopa Jizerské magistrály – 1,5 km.
Ideální místo pro nástup na cyklotrasy i výlety v Jizerských horách.
Dojezdové vzdálenosti: • Skiareál Tanvaldský Špičák – 2 minuty • Stopa Jizerské magistrály – 1500 m, • Harrachov – 20 minut,• Severák – 6 minut, • Ještěd – 30 minut, • Golfová hřiště Ypsilonka, Malevil a Liberec
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají útočiště v krásné přírodě s možností okamžitého bydlení a potenciálem využití hypotekárního úvěru k financování koupě.
Pokud sníte o klidném bydlení s nádechem horské atmosféry, tento byt je přesně pro Vás.
Nenechte si ujít možnost stát se majitelem tohoto jedinečného bytu v srdci Jizerských hor.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (130714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-maly-zizkov
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2000
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1406 m
MHD
759 m
školka
1343 m
lékař
1100 m
pošta
832 m
restaurace
751 m
škola
1267 m
obchod
7338 m
vlak
766 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
130 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
3.44 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
3.71 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 273 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 819 m (Albrechtice, pošta)
- Nádraží
- 763 m (Tanvaldský Špičák)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |