Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 84 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velmi pěkný byt 2+1 v Olomouci. Byt je umístěn v klidné části města, blízko parku což zajišťuje příjemné a nerušené bydlení. Tento byt ve 4.NP bez výtahu s užitnou plochou 84 m² prošel v roce 2019 kompletní rekonstrukcí a nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří hledají nový domov v pohodlné a dobře dostupné lokalitě a stejně tak pro ty, kteří hledají vhodnou investici. Interiér bytu je pečlivě udržován a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.K bytu dále patří kóje na půdě a sklep. Majitelé bytu smí také využívat zahrádku a posezení vedle domu. Samotný dům je po celkové revitalizaci, nová fasáda, elektřina, stoupačky, střecha, kanalizace atd. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat!. Inzerát je určen pouze pro přímé zájemce. Prosím, aby mě nekontaktovaly realitní kanceláře ani zprostředkovatelé.

Parametry

Cena
6.19 mil. Kč (73690 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD plocha sklepa (m²): 8 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 237 m školka 386 m lékař 167 m pošta 497 m restaurace 290 m škola 146 m obchod 805 m vlak 383 m

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 8.37 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.26 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 441 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Dvořákova)
Nádraží
382 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno